Približne 17 % slovenskej pôdy je vedených na ľudí, ktorí sú v katastri neidentifikovaní — spravidla pre nedokončené dedičstvá. Právne patrí niekomu, kto väčšinou dávno zomrel. A jeho potomkovia o tom často nemajú ani tušenia.
Zadajte priezvisko (prípadne aj meno a obec). Prehľadáme verejný zoznam SPF a povieme vám len, či sa meno v ňom nachádza a v ktorých katastroch — bez ďalších detailov.
Zdroj: Slovenský pozemkový fond — verejný zoznam nezistených vlastníkov, stav k 30. 6. 2026. Použité na účel, na ktorý ho SPF zverejnil (dohľadanie vlastníkov). Zobrazuje sa len odpoveď na konkrétny dopyt, nie hromadný zoznam.
Vzniká to jednoducho. Vlastník zomrie. Dedičské konanie sa nezačne, alebo sa nedokončí — chýbajú doklady, dedičia sú v zahraničí, nikto nemá záujem alebo o pôde ani nevie. Pôda tak zostane zapísaná na mŕtveho. Pri ďalšej generácii sa situácia znásobí a evidencia sa čoraz viac vzďaľuje realite.
Po niekoľkých desaťročiach je na papieri vlastník, ktorý dávno nežije, a nikto presne nevie, kto sú jeho živí potomkovia. Najviditeľnejším príkladom sú lesy, ktoré sú dodnes vedené na šľachtické rody spred sto rokov — ako lesy grófa Zaya nad Bánovcami.
Pôdu nezistených vlastníkov zo zákona spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF). Môže ju prenajímať, no predať len za prísnych podmienok — skutočného majiteľa treba najprv nájsť. Fakticky ju niekto obhospodaruje (družstvá, štátne lesy, nájomcovia), no právne patrí mŕtvym. Nedá sa riadne predať, rozvíjať ani férovo prenajať, kým sa nedokončí dedičstvo.
Prevažne ide o parcely registra E — pôvodné, pozemnoknižné parcely. Súčasná katastrálna mapa (register C) nad nimi často nemá zapísaného nikoho; vlastník „leží" v E parcele pod ňou.
Rozdrobené vlastníctvo a nedokončené dedičstvá sú na Slovensku všadeprítomné. Státisíce ľudí majú niekde podiel na pôde, o ktorom nevedia — v katastri obce, odkiaľ pochádzala ich prababka, v lese nad dedinou pradeda.
Príbeh grófa Zaya je pútavý svojou mierkou. Ale skutočne dôležitá je jeho obyčajnejšia verzia — nie hektáre lesa za milióny, možno len zlomok parcely, malý podiel, kúsok poľa. Ale je tam, zapísaný, a čaká. Väčšina ľudí sa o svojom nároku nikdy nedozvie, lebo nikdy nemala dôvod hľadať.
Zdroje: verejný kataster nehnuteľností SR (ZBGIS), Slovenský pozemkový fond. Údaje majú informatívnu povahu. Súvisiaci článok: Gróf, ktorý vlastní kus Slovenska sto rokov po smrti.