Približne 17 % slovenskej pôdy je vedených na ľudí, ktorí sú v katastri neidentifikovaní — spravidla pre nedokončené dedičstvá. Právne patrí niekomu, kto väčšinou dávno zomrel. A jeho potomkovia o tom často nemajú ani tušenia.
Máte na stole viac výpisov z LV a potrebujete čistú výmeru každého vlastníka? Skúste Kalkulačku LV → (zadarmo, počíta vo vašom prehliadači).
Zadajte priezvisko (prípadne aj meno a obec). Prehľadáme verejný zoznam SPF a ukážeme vám, v ktorých katastroch je meno vedené a na ktorých listoch vlastníctva (LV) — s prekliknutím priamo na verejný výpis z LV v katastri.
Zdroj: Slovenský pozemkový fond — verejný zoznam nezistených vlastníkov, stav k 30. 6. 2026. Výpis z LV vedie na verejný kataster (kataster.skgeodesy.sk), ktorý ho sprístupňuje. Použité na účel, na ktorý SPF zoznam zverejnil (dohľadanie vlastníkov). Zobrazuje sa len odpoveď na konkrétny dopyt, nie hromadný zoznam.
Keď v zozname vyššie nájdete predka, otvorte si jeho listy vlastníctva (tlačidlá „LV … ↗") a stiahnite si výpisy z katastra. Potom ich nahrajte — do karty nižšie. Spočítame vaše spoluvlastnícke podiely, sčítame výmeru po katastroch, ukážeme parcely na mape a odhadneme hodnotu aj nájom pôdy.
Súbor sa spracúva vo vašom zariadení a neodosiela sa; posielame len anonymné údaje o parcelách (čísla parciel a podiely), žiadne mená.
Registre C (katastrálna mapa) a E (pôvodné pozemnoknižné parcely) držíme oddelene — pôda po nezistených vlastníkoch leží prevažne v registri E.
Vzniká to jednoducho. Vlastník zomrie. Dedičské konanie sa nezačne, alebo sa nedokončí — chýbajú doklady, dedičia sú v zahraničí, nikto nemá záujem alebo o pôde ani nevie. Pôda tak zostane zapísaná na mŕtveho. Pri ďalšej generácii sa situácia znásobí a evidencia sa čoraz viac vzďaľuje realite.
Po niekoľkých desaťročiach je na papieri vlastník, ktorý dávno nežije, a nikto presne nevie, kto sú jeho živí potomkovia. Najviditeľnejším príkladom sú lesy, ktoré sú dodnes vedené na šľachtické rody spred sto rokov — ako lesy grófa Zaya nad Bánovcami.
Pôdu nezistených vlastníkov zo zákona spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF). Môže ju prenajímať, no predať len za prísnych podmienok — skutočného majiteľa treba najprv nájsť. Fakticky ju niekto obhospodaruje (družstvá, štátne lesy, nájomcovia), no právne patrí mŕtvym. Nedá sa riadne predať, rozvíjať ani férovo prenajať, kým sa nedokončí dedičstvo.
Prevažne ide o parcely registra E — pôvodné, pozemnoknižné parcely. Súčasná katastrálna mapa (register C) nad nimi často nemá zapísaného nikoho; vlastník „leží" v E parcele pod ňou.
Rozdrobené vlastníctvo a nedokončené dedičstvá sú na Slovensku všadeprítomné. Státisíce ľudí majú niekde podiel na pôde, o ktorom nevedia — v katastri obce, odkiaľ pochádzala ich prababka, v lese nad dedinou pradeda.
Príbeh grófa Zaya je pútavý svojou mierkou. Ale skutočne dôležitá je jeho obyčajnejšia verzia — nie hektáre lesa za milióny, možno len zlomok parcely, malý podiel, kúsok poľa. Ale je tam, zapísaný, a čaká. Väčšina ľudí sa o svojom nároku nikdy nedozvie, lebo nikdy nemala dôvod hľadať.
Zdroje: verejný kataster nehnuteľností SR (ZBGIS), Slovenský pozemkový fond. Údaje majú informatívnu povahu. Súvisiaci článok: Gróf, ktorý vlastní kus Slovenska sto rokov po smrti.
Nájdite predka v zozname vyššie. Pri jeho mene otvoríte list vlastníctva (LV) vo verejnom katastri, stiahnete si výpisy a nahráte ich sem. Dostanete výmeru pôdy, mapu parciel a sprievodcu s konkrétnymi krokmi a predvyplnenými tlačivami.
Je to človek zapísaný ako vlastník pôdy, ktorého však kataster presne nepozná — chýba dátum narodenia či ďalšie údaje. Väčšinou preto, že dedičstvo po ňom sa nedokončilo alebo vôbec nezačalo. Na Slovensku je tak vedených približne 17 % pôdy.
Výpis obsahuje mená a adresy spoluvlastníkov, preto ho spracúvame výhradne vo vašom prehliadači. Súbor sa nikam neodosiela — nevidíme ho my ani nikto iný. Prečítame si z neho len čísla parciel a podiely; mená ostanú vo vašom počítači a po spracovaní sa zahodia.
Spočítame, koľko pôdy a v akom podiele po predkovi je, vykreslíme parcely na mape a otvorí sa vám sprievodca. Ten vás pár otázkami prevedie vašou situáciou a pripraví predvyplnené tlačivá — návrh na súd, žiadosti na matriku a do katastra.
Vyhľadanie predka, výpočet výmery, mapa aj sprievodca s tlačivami sú zadarmo. Prípravu podkladov robíme počas skúšobnej prevádzky bez poplatku. Platia sa len úradné a súdne poplatky a odmena notára — tie idú úradom, nie nám.
Radšej vám nič neukážeme než nesprávne číslo. Parcely uvidíte na mape aj tak a veľkosť podielu si prečítate priamo z výpisu z LV. Ak sa výpis nedá spracovať, pošlite nám ho — doplníme jeho podporu.
Aj malý podiel je váš majetok a dá sa s ním niečo robiť — scelenie so susedmi, predaj alebo prenájom tomu, kto pôdu obhospodaruje. Či sa vysporiadanie oplatí, závisí od hodnoty a nákladov; sprievodca ukáže orientačné čísla. S predajom aj nájmom vieme poradiť.
Pri dávno zomretom predkovi sa podáva návrh na dodatočné prejednanie dedičstva na súd, ktorý poverí notára. Trvá spravidla niekoľko mesiacov, podľa počtu dedičov a dokladov. Platí sa súdny poplatok a odmena notára podľa hodnoty dedičstva — presné sumy sú v aktuálnom sadzobníku.