Správa pôdneho fondu pre družstvá

Pozemková agenda, dotiahnutá do poriadku

Od 1. 1. 2026 platí zákonné minimum nájmu 3 % z hodnoty pôdy. Pre družstvá to znamená jediné: kto nemá poriadok v zmluvách, nevie ani vyčísliť, o koľko mu stúpnu náklady — a kde mu pôda uniká. Postaráme sa o to za vás. Bez toho, aby ste na to potrebovali vlastného človeka alebo drahý softvér.

Chcem prvý pohľad na svoju pôdu → Koľko to stojí
Robíme to aj pre vlastné družstvo · prax so správou pôdneho fondu · celé Slovensko v našej mape

Aby ste dnes mali pôdu pod kontrolou, potrebujete zvyčajne drahý softvér (2–3 000 € ročne) a človeka, ktorý ho ovláda (ďalších 15–25 000 € ročne na mzdu). My to urobíme za vás. Vy dostanete platné zmluvy, vysporiadanú pôdu a jednoduchý prehľad — bez vlastného zamestnanca a bez toho, aby ste sa učili nový program.

Poznáte to?

Pozemková agenda, ktorá roky nikoho „nehorí" — až kým nezačne

Ak sa v niektorom z týchto bodov spoznávate, nie ste sami. Presne toto riešime.

→Máte zmluvy ešte z 90. rokov, ktoré sa každý rok automaticky predlžujú — a poriadne nikto nevie, ktorá parcela je nimi vôbec krytá. (automatická prolongácia podľa 504/2003)
→Jedna parcela má desať aj tridsať spoluvlastníkov. Nájom posielate ľuďom, ktorí sa dávno odsťahovali — alebo už nežijú.
→To, čo hlásite do dotácií, nesedí s tým, čo máte podpísané v katastri. Keď príde kontrola, môže to byť problém. (nesúlad GSAA/LPIS deklarácií s právnymi titulmi)
→Obrábate parcely, kde vlastník nie je zistený alebo sa nedokončilo dedičstvo — pôda, o ktorú môžete kedykoľvek prísť.
→Časť pôdy je pod pozemkovým fondom (SPF) a má vlastné pravidlá nájmu a súhlasov, ktoré treba strážiť zvlášť.
→Od januára 2026 platí minimálny nájom 3 % z hodnoty pôdy — a vy bez poriadku v zmluvách ani neviete, o koľko vám to zdvihne náklady. (novela 308/2025, hodnota podľa vyhl. 38/2005)
Pôdny fond od A po Z

Kompletná správa pôdneho fondu — od A po Z

Nemusíte to riešiť interne. Prevezmeme celú pozemkovú agendu a vy dostanete prehľad, istotu a čísla, s ktorými sa dá pracovať. Pri každej službe vidíte, čo konkrétne dostanete do ruky a akú to má hodnotu.

01

Audit portfólia — budete presne vedieť, na čom stojíte

Dnes: netušíte, koľko z pôdy, ktorú obrábate, máte právne kryté platnou zmluvou.
Po audite: dostanete mapu a zoznam — ktorá parcela je krytá, ktorá nie, ktorá zmluva je po splatnosti, kde hospodárite bez titulu. To chce od vás každá kontrola aj súd — a vy to budete mať čierne na bielom.
HodnotaKoniec rizika pri krížových kontrolách PPA (nezazmluvnená pôda = ohrozené dotácie, rádovo desaťtisíce €/rok) a v sporoch o vydanie pozemkov.
02

Vyčíslenie dopadu 3 % minima — budete vedieť, čo vás čaká, skôr než vlastníci

Dnes: viete, že novela platí, ale netušíte, o koľko vám stúpnu náklady na nájom.
Po vyčíslení: presné číslo v €/rok — po katastroch, po zmluvách — a kde sa dá optimalizovať. Podklad pre rozpočet aj pokojné rokovanie s vlastníkmi.
HodnotaPlánujete namiesto hasenia. Keď zaklope vlastník s otázkou o nájme, máte odpoveď pripravenú — nie ste zaskočený.
03

Obnova a zabezpečenie zmlúv — pôda vám prestane unikať

Dnes: staré zmluvy sa dajú rozviazať, dedičstvá sú neukončené, vlastníkov nemá kto osloviť — a pôda postupne prechádza ku konkurencii.
Po obnove: aktuálne, platné, zabezpečené zmluvy so správnym minimom, dohľadaní vlastníci a dedičia, vysporiadané SPF parcely. Rozdrobené podiely dostaneme do vlastníctva alebo dlhodobého nájmu družstva.
HodnotaKaždý stratený hektár obrába niekto iný. Zastavíme odliv — a to, čo obrábate, budete držať pevne, nie na dobré slovo.
04

Priebežná správa — a už sa o to nemusíte starať

Dnes: kataster sa mení, zmluvy expirujú, vlastníci umierajú — a nemá to kto sledovať.
Po prevzatí: strážime vám agendu priebežne — upozorníme na expirujúce zmluvy, zmeny v katastri, nové riziká, pripravíme podklady pre PPA. Dostávate pravidelné reporty o tom, čo obhospodarujete a v akom je to stave.
HodnotaNamiesto ISAT modulu (2–3 000 €/rok) + referenta pôdneho fondu (mzda 15–25 000 €/rok) máte hotovú službu bez vlastného zamestnanca. Za zlomok nákladov.
🗂️ Digitalizácia: všetko upraceme priamo vo vašom systéme — ISAT alebo SKEAGIS, s praktickými skúsenosťami s oboma. Nedostanete PDF report do šuflíka, ale poriadok priamo v evidencii, s ktorou reálne pracujete.
Cenník

Tri stupne — vstupný audit s orientačnou cenou, zvyšok po konzultácii

Zverejnená je len orientačná cena vstupného auditu („od"). Vysporiadanie zmlúv a priebežná správa sa cenujú individuálne po nezáväznej konzultácii — podľa počtu parciel, zmlúv a stavu evidencie. Cena je vždy zlomkom toho, čo družstvu ušetríme alebo pred čím ho ochránime.

Stupeň 1 · vstupný bod

Audit pozemkového portfólia

Jednorazovo. Kompletná mapa stavu vášho pôdneho fondu.
do 1 000 haod 2 500 €
1 000–3 000 haod 4 500 €
3 000–6 000 haod 7 000 €
nad 6 000 ha (skupiny)individuálne
  • Mapa stavu: kryté / nekryté / po splatnosti
  • Zoznam nezistených vlastníkov a SPF parciel
  • Vyčíslenie dopadu 3 % minima v €/rok
  • Akčný plán priorít
Príklad: stredné družstvo s 2 500 ha ≈ od 4 500 €. Pre porovnanie — samotný dopad nového minimálneho nájmu na také družstvo býva v desiatkach tisíc eur ročne. Audit vám ukáže, kde sa dá optimalizovať.
Stupeň 2 · projekt po audite

Vysporiadanie a obnova zmlúv

Flexibilne — účtujeme za skutočný rozsah práce.
Cena po konzultácii
  • Dohľadanie titulov, obnova a dodatky zmlúv
  • Evidencia a stráženie expirácií
  • Rozsah podľa počtu parciel, zmlúv a zložitosti (dedičstvá, spoluvlastníci)
Malý vs veľký férovo: účtujeme za skutočný rozsah — malé portfólio nezaplatí za veľké, veľké družstvo dostane množstevnú cenu. Konkrétnu sadzbu určíme po audite.
Stupeň 3 · ročný paušál

Priebežná správa pôdneho fondu

Namiesto ISAT modulu a vlastného referenta.
Cena po konzultácii
  • Monitoring zmien katastra
  • Upozornenia na expirujúce zmluvy
  • Aktualizácia evidencie a pravidelné reporty
  • Priebežná príprava PPA podkladov
Ročný paušál podľa výmery a rozsahu — vždy zlomok nákladu na softvér plus vlastného zamestnanca.
Doteraz: softvér + zamestnanec
2–3 000 € softvér + 15–25 000 € mzda / rok
→
Priebežná správa u nás
od 1 500 € / rok · bez vlastného zamestnanca
Ide o porovnanie nákladového modelu, nie o hodnotenie konkrétneho softvéru — ISAT aj SKEAGIS sú kvalitné nástroje, ktoré vieme obsluhovať. Rozdiel je, že u nás nepotrebujete nástroj obsluhovať ani zamestnávať človeka na to. Všetky ceny sú orientačné „od"; konečná suma vždy až po nezáväznej konzultácii.
Prečo práve my

Nemusíte nám veriť — kľudne si to overte

Túto mapu sme postavili my — a je celá pred vami

Nástroj, na ktorom práve ste — PôdnyRadar.sk — je náš. Máme v ňom celé Slovensko: prepočítané zákonné minimum nájmu pre všetkých 3 559 katastrov a profily vyše 8 000 obhospodarovateľov. To, či vieme pracovať s pôdnymi dátami, si viete overiť za desať sekúnd — kliknite na svoju obec.

Pozrite si svoju obec v mape →

Reálna prax, nie teória od stola

Priamo sme riadili pôdny fond poľnohospodárskeho družstva a analyticky spracovali ~930 ha naprieč 50 katastrálnymi územiami. Denne pracujeme s verejnými registrami (ZBGIS, ESKN, GSAA, LPIS, SPF) aj s internými systémami podnikov (ISAT, SKEAGIS). Nie sme kancelária, ktorá o pôde len číta — riešime tie isté zmluvy a vlastníkov ako vy.

Hotový výsledok, nie ďalší program

Nedostanete licenciu a manuál na učenie. Dostanete vysporiadanú pôdu, platné zmluvy a jednoduchý prehľad — prácu odvedieme my.

Ideme s aktuálnymi zákonmi

Nájom podľa zákona 504/2003, nové minimum podľa novely 308/2025, hodnota pôdy podľa vyhlášky 38/2005 — pracujeme s platným znením, nie so starými tabuľkami.

Bez naviazania na softvér

Nekupujete si program, ktorý musíte platiť každý rok, aj keď ho neotvoríte. Platíte za výsledok — audit jednorazovo, priebežnú správu podľa dohody.

Prvý pohľad na vašu pôdu — zadarmo

Pošlite nám názov družstva a ozveme sa s prvým pohľadom na vašu pôdu z verejných dát — zadarmo a nezáväzne. Až keď uvidíte, čo v tom je, rozhodnete sa, či ísť ďalej.

info@podnyradar.sk +421 907 664 045
Prvým družstvám ponúkame audit za zvýhodnenú cenu výmenou za referenciu.
Do spustenia formulárového napojenia použite e-mail info@podnyradar.sk. Odoslaním dopytu súhlasíte so spracúvaním údajov podľa zásad ochrany osobných údajov.