Potrebujete zlegalizovať stavbu?
Záleží na tom, kedy stavba vznikla a či je dokončená a užívaná. Vyberte parcelu a PôdnyRadar vám ukáže, aký postup prichádza do úvahy a aké podklady budete potrebovať.
Preveriť stavbu →Dá sa v roku 2026 zlegalizovať čierna stavba?
Záleží najmä od obdobia vzniku stavby a od toho, či je dokončená a užívaná. Pre stavby začaté najneskôr 31. 3. 2025 sa v prechodnom období do 31. 3. 2029 použijú doterajšie predpisy — dodatočné povolenie podľa § 88a alebo preskúmanie spôsobilosti na užívanie podľa § 140d zákona č. 50/1976 Zb. Stavby začaté po 31. 3. 2025 sa do tohto starého režimu dodatočnej legalizácie nezaraďujú.
Presný postup nemožno určiť z jednej vety — rozhoduje oň príslušný stavebný úrad po posúdení podkladov. PôdnyRadar vám pomôže zistiť, ktorá vetva sa na vašu stavbu vzťahuje, a pripraví podklady, ktoré k nej patria.
Postup podľa dátumu vzniku stavby
Orientačný prehľad. Konečný postup potvrdíme po kontrole podkladov; o rozhodnutí rozhoduje úrad.
| Kedy stavba vznikla | Typický režim | Čo nasleduje |
|---|---|---|
| pred 1. 10. 1976 | generálna amnestia | evidencia a katastrálne podklady preukazujúce obdobie vzniku |
| 1. 10. 1976 – 31. 12. 1989 | amnestia (za zákonných podmienok) | podklady, doklad práva k pozemku, podporné čestné vyhlásenie o užívaní |
| 1. 1. 1990 – 31. 3. 2025 | § 140d (dokončená a užívaná) alebo § 88a | žiadosť, dokumentácia skutkového stavu, stanoviská úradov |
| po 31. 3. 2025 | nový režim — bez dodatočnej legalizácie | individuálne posúdenie ďalšieho postupu |
Dokedy možno podať žiadosť? Do 31. 3. 2029
Žiadosť o dodatočné povolenie alebo o preskúmanie spôsobilosti podľa doterajších predpisov možno podať do 31. 3. 2029. Na jej vybavenie sa použije zákon č. 50/1976 Zb. v znení účinnom do 31. 3. 2025. Po tomto termíne sa dodatočná legalizácia starým postupom neuplatňuje, preto sa oplatí začať včas.
Čo pripravíme a čo musí dodať odborník
✨ Čo pripraví PôdnyRadar
- žiadosť podľa vašej vetvy (§ 140d alebo § 88a)
- sprievodný list a plnomocenstvo (pri zastupovaní)
- opis stavby, opis prác / odchýlok
- evidenčná matica a zoznam príloh
- žiadosti na dotknuté orgány a správcov sietí
- checklisty (kataster, poplatok, miestne zisťovanie) a časový plán
👤 Čo dodá oprávnená osoba
- dokumentácia skutočného vyhotovenia / projektová dokumentácia
- geometrický plán (geodet)
- statické posúdenie a odborné revízie
- energetický certifikát
- oficiálne záväzné stanoviská úradov
Odborné a úradné dokumenty nefabrikujeme — dodáva ich výhradne oprávnená osoba alebo inštitúcia. PôdnyRadar ich v spise označí ako „potrebné získať" a pomôže ich objednať.
Ako to funguje s PôdnyRadar
Nie sme prepis zákona. Vyberiete konkrétnu parcelu na mape → systém ju spojí s lokalitou a dostupnými verejnými dátami (parcela, prístup, terén, povodne, ochrana prírody, pôda) → vytvorí konkrétny checklist vášho prípadu: čo už máme, čo treba získať a ktoré úrady pravdepodobne vstupujú. Priebeh potom sledujete online vo svojom spise.
Údaje PôdnyRadar sú z verejných zdrojov a slúžia ako podklad — nenahrádzajú úradné záväzné stanovisko.
Cena
Legalizácia stavby — od 399 €. Najprv bezplatne posúdime, aký postup sa na vašu stavbu vzťahuje. Pred platbou uvidíte rozsah služby, konečnú cenu a potrebné odborné podklady.
Správne poplatky a externé odborné služby (projektant, geodet, statik, revízie a pod.) nie sú súčasťou ceny, ak ponuka výslovne neuvádza inak.
Časté otázky
Dokedy možno podať žiadosť o legalizáciu?
Žiadosť podľa doterajších predpisov možno podať do 31. 3. 2029. Po tomto dni sa dodatočná legalizácia starým postupom neuplatňuje.
Konanie sa vedie podľa zákona č. 50/1976 Zb. v znení do 31. 3. 2025. Odporúčame začať s prípravou podkladov včas, keďže niektoré (napr. geometrický plán) trvajú.
Zdroj: prechodné ustanovenia zákona č. 25/2025 Z. z.; ÚÚPV SR.
Dá sa zlegalizovať stavba postavená po 31. 3. 2025?
Nie starým postupom dodatočného povolenia. Nový stavebný režim nepozná mechanizmus dodatočnej legalizácie pre nepovolené stavby začaté po 31. 3. 2025.
Takýto prípad si vyžaduje individuálne posúdenie ďalšieho postupu. Nesľubujeme legalizáciu, ktorá podľa predpisov nie je možná.
Zdroj: zákon č. 25/2025 Z. z.; vysvetlenie ÚÚPV SR.
Aký je rozdiel medzi § 140d a § 88a?
§ 140d je preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie — pre dokončené a užívané stavby. § 88a je dodatočné povolenie stavby — pre stavby, ktoré nie sú dokončené a užívané tak, aby sedelo § 140d.
Ktorý postup sa použije, závisí od stavu stavby a rozhoduje o ňom stavebný úrad. Počas konania o dodatočnom povolení nemožno svojvoľne pokračovať v prácach.
Zdroj: § 88a a § 140d zákona č. 50/1976 Zb. v znení do 31. 3. 2025.
Čo ak neviem, kedy bola stavba postavená?
Uveďte to v spise ako „neviem" — pripravíme individuálne posúdenie a pomôžeme obdobie zdokladovať (mapové podklady, doklady o pripojení, fotodokumentácia).
Obdobie vzniku je kľúčové pre výber postupu, preto ho nehádame automaticky.
Potrebujem geometrický plán?
Často áno — najmä pri zápise stavby do katastra a pri niektorých konaniach. Geometrický plán vyhotovuje autorizovaný geodet.
Presný rozsah určí úrad. V spise vám ho označíme ako „potrebné získať" a viete si ho objednať cez PôdnyRadar.
Potrebujem projekt skutočného vyhotovenia?
Pri § 140d aj § 88a spravidla áno. Dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby dodáva oprávnená osoba (projektant) — nefabrikujeme ju.
Rozsah dokumentácie určuje stavebný úrad podľa povahy stavby.
Koľko stojí legalizácia stavby?
Príprava spisu v PôdnyRadar je od 399 €. Najprv bezplatne posúdime postup; konečnú cenu a rozsah uvidíte pred platbou.
Správne poplatky a externé odborné podklady (geodet, projektant, statik, revízie) nie sú súčasťou tejto ceny, ak ponuka neuvádza inak.
Aké sú správne poplatky?
Správne poplatky určuje aktuálny sadzobník správnych poplatkov a platia sa úradu, nie PôdnyRadar. Ich výška závisí od druhu konania.
V spise nájdete checklist poplatku, aby ste vedeli, s čím počítať.
Čo ak stavba stojí na cudzom pozemku?
Vzťah k pozemku sa v konaní preukazuje. Ak nie ste vlastníkom, spravidla je potrebná zmluva, vecné bremeno alebo súhlas vlastníka.
Komplikované vlastníctvo zaradíme na individuálne posúdenie — nerobíme automatický právny záver.
Čo ak už mám rozhodnutie o odstránení stavby?
Označte to v spise. Prebiehajúce konanie o odstránení alebo rozhodnutie inšpekcie mení postup — takýto prípad zaradíme na individuálne posúdenie.
Nesľubujeme výsledok konania; o ňom rozhoduje príslušný úrad.
Z čoho vychádzame
Právne pravidlá tejto stránky vychádzajú z oficiálnych zdrojov. Právny stav preverovaný k .
- Zákon č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon) — Slov-Lex (§ 88a, § 140d v znení do 31. 3. 2025)
- Zákon č. 25/2025 Z. z. a č. 26/2025 Z. z. (prechodné ustanovenia) — Slov-Lex
- Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR — uupv.gov.sk (metodické usmernenie 2025, vysvetlenie 2026)